دانلود رایگان


دانلود بررسی چگونگی حل اختلاف بین اجیر و مستأجر - دانلود رایگان



دانلود رایگان

دانلود رایگان
دانلود بررسی چگونگی حل اختلاف بین اجیر و مستأجر در فقه و حقوق
چکیده:
قرارداد اجاره­ي اشخاص بعد از عقد بيع از پركاربرد­ترين عقود محسوب مي شود و به همين دليل، بروز اختـلاف در اين عقد اجتناب ناپذير است. اما با شناسايي اختلافات مي­توان تا حدود زيادي از بروز آن­ها جلوگيري كرد و يا در صورت بروز با روشي مناسب به اجراي عدالت و احقاق حق پرداخت .
این نوشتار با هدف مذکور و با عنوان چگونگی حل اختلاف بین اجیر و مستأجر در فقه و حقوق با طبقه بندی اختلافات اجیر و مستأجر، در قرارداد اجاره از انعقاد عقد تا خاتمه­ي آن به اين مهم مي­پردازد. در حل اختلافات اجير و مستأجر با تعیین موقعیت مدعی و منکر وظایف هر یک از طرفین مشخص شده و آثـار مترتب بر اثبات یا نفی دعـوا نیز معلوم می­گردد. همچنین علاوه بر اصـول کلی دادرسی، قـواعد مـاهوی نظیـر اصل صحت، استصحاب، برائت و یا اشتغال در تشکیل و آثار قرارداد اجاره حسب مورد، جاری می شود.
کلمات کلیدی:
مدعی، منکر، تداعی، اجاره ی اشخاص، اجیر، مستأجر
فهرست مطالب
عنوان
صفحه
مقدمه
1
طرح مسأله
1
سؤال اصلی تحقیق
2
سؤالات فرعی تحقیق
2
فرضیه ها
2
ضرورت تحقیق
3
پیشینه ی تحقیق
4
هدفها و کاربردهای مورد انتظار از انجام تحقیق
4
روش و ساختار تحقیق
5
فصل اول: كليات
1-1- بازشناسي مفاهيم اصلی
7
1-1-1- اجاره
7
الف) اجاره در لغت
8
ب) اجاره در اصطلاح
9
1-1-2- اجیر
12
1-1-3- مستأجر
13
1-2- انواع اجاره
13
1-2-1- اجاره­ي اشياء
13
1-2-2- اجاره­ي حيوان
14
1-2-3- اجاره­ي انسان (اشخاص)
14
1-2-3-1- مفهوم و ماهيت اجاره­ي اشخاص
15
الف) تمليكي يا عهدي بودن اجاره­ي اشخاص
15
ب) ثمره­ي تمليكي يا عهدي بودن اجاره­ي اشخاص
18
1-2-3-2- اقسام اجاره­ي اشخاص
19
1-2-3-2-1- اجاره­ي خدمه و كارگران
20
الف) اجير خاص
20
ب) اجير عام (مطلق)
22
1-2-3-2-2- اجاره­ي متصديان حمل و نقل
23
1-3-­ اركان اجاره­ي اشخاص
24
1-3-1- متعاقدين
24
1-3-2- ايجاب و قبول
26
1-3-3- عوضان (مورد معامله)
26
1-3-3-1- معوض (منفعت عمل يا شخص)
27
1-3-3-2- عوض (اجرت)
28
1-4- مقايسه­ي اجاره­ي اشخاص با برخي از قراردادهاي مشابه
29
1-4-1- اجاره­ي اشخاص و تصدي حمل و نقل
29
1-4-2- اجاره­ي اشخاص و قرارداد كار
30
الف) تميز اجاره­ي اشخاص از قرارداد کار
31
ب) فايده­ي تمييز قرارداد كار از مقاطعه كاري
33
1-4-3- اجاره­ي اشخاص و عقد استصناع
34
1-4-4- اجاره­ي اشخاص و عقد وديعه
35
1-4-5- اجاره­ي اشخاص و عقد وكالت
36
1-5- مفاهیم مرتبط
38
1-5-1- مدعی و منکر
38
الف) معیار تمیز مدعی از منکر
39
ب)حکم مدعی و منکر
41
1-5-2- تداعی
42
الف)رسیدگی به دعوا بر اساس قاعده ی مدعی و منکر
43
ب) رسیدگی به دعوا بر اساس قاعده ی عدل و انصاف
44
فصل دوم : چگونگي حل اختلافات مربوط به انعقاد عقد
2-1- اختلافات مربوط به عقد
48
2-1-1- اختلاف اجير و مستأجر در اصل وقوع عقد اجاره
48
الف) اختلاف قبل از انجام كار
49
ب) اختلاف بعد از انجام كار
50
2-1-2- اختلاف در نو ع عقد
53
2-1-2-1- اختلاف طرفين در اجاره و تبرّع
53
الف) بروز اختلاف قبل از انجام کار
55
ب) بروز اختلاف بعد از انجام كار
56
2-1-2-2- اختلاف طرفین در اجاره و جعاله
59
2-1-2-3- اختلاف طرفين در اجاره و استيجار
60
2-1-3- اختلاف در كيفيت عقد
61
الف) اختلاف قبل از انجام كار
62
ب) اختلاف بعد از انجام كار
63
2-1-4- اختلاف در صحت و بطلان عقد
63
2-1-4-1- جريان اصل عدم يا اصل صحت
64
2-1-4-2- قلمرو اجراي اصل صحت
65
2-1-4-3- قاعده­­ي كلي در اجراي اصل صحت
68
2-1-5- اختلاف در مدت عقد
69
2-1-5-1- اختلاف در مدت از حيث طول مدت زمان
70
2-1-5-2- اختلاف در مدت از حيث تعيين و عدم تعيين
73
2-2- اختلاف در متعاقدين
76
2-2-1- اختلاف در شخص اجير يا مستأجر
76
2-2-2- اختلاف در تغيير و تبديل اجير و مستأجر
80
2-3- اختلاف در عوضين
83
2-3-1- اختلاف در منفعت (عمل)
84
2-3-1-1- اختلاف در نوع منفعت (عمل)
84
الف) وقوع اختلاف قبل از انجام كار
86
ب) وقوع اختلاف بعد از انجام كار
87
2-3-1-2- اختلاف در ميزان و مقدار عمل
89
2-3-2- اختلاف در اجرت
91
2-3-2-1- اختلاف در نوع اجرت
91
2-3-2-2- اختلاف در تعيين اجرت
92
2-3-2-3- اختلاف در مقدار اجرت
93
فصل سوم : چگونگي حل اختلافات مربوط به اجراي عقد و آثار آن
3-1- اختلاف در تعهدات اجير
96
3-1-1- اختلاف در انجام عمل
97
3-1-1-1- تخلف از اصل عمل
97
الف) تخلف اجير از انجام كار بدون تعيين زمان
98
ب) تخلف اجير از انجام كار در مدت مقرر
99
1-ب) تقاضاي عمل و زمان به نحو وحدت مطلوب
99
2-ب) تقاضاي عمل و زمان به نحو تعدد مطلوب
100
3-1-1-2- تخلف از جزء عمل
100
3-1-2- اختلاف در تسليم عمل (موضوع كار)
103
3-1-3- اختلاف در حفظ كالا تا زمان تحويل به مستأجر
105
الف) اختلاف در تلف
106
ب) اختلاف در تعدي و تفريط
106
3-2- اختلاف در تعهدات مستأجر
112
3-2-1- اختلاف در قبض كالا و پذيرش كار
113
3-2-2- اختلاف در پرداخت اجرت
114
3-2-3- اختلاف در مخارج اجير در مدت اجاره
116
3-2-4- اختلاف در هزينه­هاي مربوط به انجام كار
118
فصل چهارم : چگونگي حل اختلافات مربوط به خاتمه­ي عقد
4-1- اختلاف در انقضاء عقد اجاره
121
4-1-1- اختلاف طرفين در انقضاء مهلت معين
122
4-1-2- اختلاف طرفين در استيفاء منفعت
123
4-1-3- اختلاف در انقضاء مهلت يا استيفاء منفعت
124
4-1-4- اختلاف در اقاله ی عقد
124
4-2- اختلاف در فسخ اجاره
126
4-2-1- اختلاف در ثبوت خيار
126
4-2-1-1- اثر فسخ قبل از انجام كار و در اثناء كار
127
4-2-1-2- اثر فسخ بعد از انجام كار
130
4-3- اختلاف در انفساخ اجاره
131
4-3-1- اختلاف در انفساخ عقد به جهت مرگ اجير
133
4-3-2- اختلاف در انفساخ قرارداد به جهت تعذر عمل
135
4-3-2-1- عدم امكان مادی انجام كار (تعذر ذاتي موضوع عمل)
136
4-3-2-2- عدم امكان قانوني و شرعي انجام كار
136
4-3-2-3- عدم امكان انجام كار به جهت تلف محل اجاره
137
4-3-2-4- عدم امكان انجام كار به جهت ترك كار
138
4-4- اختلاف در بطلان عقد اجاره
139
4-4-1- سبب بطلان
140
4-4-2- اثر بطلان در اجار­ه­ي اعمال
141
الف) ضمان كار اجير
141
ب) عدم ضمان محل عمل
143
نتیجه گیری
145
فهرستمنابع
146


دریافت فایل
جهت کپی مطلب از ctrl+A استفاده نمایید نماید





مقاله


پاورپوینت


فایل فلش


کارآموزی


گزارش تخصصی


اقدام پژوهی


درس پژوهی


جزوه


خلاصه