احکام و آثار اجاره به شرط تملیک در قوانین ایران - دانلود رایگان
دانلود رایگان
دانلود رایگان
| احکام و آثار اجاره به شرط تملیک در قوانین ایران احکام و آثار اجاره به شرط تملیک در قوانین ایران چکیده جهات اصلي مخالفت با اين عقد، غالباً ناظر به حالت انحلال است که موجب بي عدالتي و به نوعي عدم موازنه است. در انعقاد عقد، طرفين صرفاً نظر به عقد اجاره ي سنتي ندارند، بلکه در توافق آنها تمليک عين نيز با شرايط خاص خود در نظر است، اما در صورتي که شرايط محقق نگردد، در عمل آثار انحلال اجاره را بر رابطه ي حقوقي بار مي کنند.تحميل اثر انحلال اجاره به تنهايي، موجب بي عدالتي ونيز محالفت با اين عقد شده است. براي گريز از اين ايراد، چنانچه مقنن با اداره ي اين عقد، و پيش بيني شروط حمايتي، اثر انحلال رابطه ي حقوقي را بطور کامل بيان نمايد تا انحلال قسمتي از عقد که مربوط به تمليک عين بوده،آثار خود را به بار آورد و قسمت ديگر که مربوط به استفاده از منافع بوده است نيزآثار خاص خود را ايجاد کند، در اين صورت زمينه ي بي عدالتي از مبنا و اساس مرتفع خواهد شد.با توجه به مصاديق مختلف و رايج عقد اجاره به شرط تمليک و تعاريف مختلفي که ارائه شده است، ماهيت يکساني براي اين عقد قائل نيستند. برخي از مصاديق منطبق با عقد اجاره و شروط خاص تبعي است. برخي آن را بيع دانسته اند و حتي برخي از کشورها در مقررات موضوعه، احکام بيع اقساطي را بر اين عقد حاکم کرده اند. برخي نيز ماهيت خاص براي آن قائل شده اند. از طرفي، در اغلب موارد،چنانچه شروط ضمن عقد محقق نگردد و موجب انحلال عقد شود، معمولاً موجر- بايع در راستاي حصول حداکثر منافع خود، مايل به اعمال اثر انحلال عقد اجاره است تا آنچه را دريافت نموده، صرفاً به عنوان مال الاجاره محسوب و موضوع عقد را نيز مسترد نمايد و بخشي از اقساط را که جزيي از ثمن بوده نيز تصاحب کند. از اين رو، خصوصاً در حالتي که بيشتر اقساط تأديه شده باشد،گاه شبهه ي جمع عوضين در نزد يکي از طرفين قوت مي يابد. به جهات مذکور، برخي از براي جلوگيري از بي عدالتي آن را مشمول احکام بيع اقساطي معلق دانسته اند. برخي نيز در صورت انحلال، دادرس را مختار در تعديل اثر انحلال مي دانند. کلمات کليدي:اجاره به شرط تمليک،بيع اقساطي،شروط ضمن عقد،شرط فعل تمليک،شرط نتيجه تمليک. فهرست مطالب عنوان.. صفحه چکیده.. 1 مقدمه:. 2 فصل اول:کلیات اجاره به شرط تملیک. 3 مبحث اول- تاريخچه ي اجاره به شرط تمليک در کشورهاي غربي 4 مبحث دوم-تاريخچه ي اجاره به شرط تمليک در ايران:. 6 مبحث سوم- تعاريف مختلف اجاره به شرط تمليک. 7 فصل دوم:تحلیل اجاره به شرط تمليك. 16 مبحث اول- بررسی اهمیت اجاره به شرط تملیک و ایرادات مرتبط 17 گفتار اول- تعريف و سابقه تاريخي اجاره به شرط تمليك در حقوق ايران و حقوق تطبيقي. 18 گفتار دوم- ماهيت حقوقي اجاره به شرط تمليك. 21 بند اول- اجاره به شرط تمليك عقد اجاره اي است كه در آن شرط تمليك درج گرديده است:. 22 بند دوم- اجاره به شرط تمليك به عنوان عقد بيع:. 24 الف- اجاره به شرط تمليك به عنوان بيع معلّق:. 24 ب- اجاره به شرط تمليك به عنوان بيع توأم با شرط فاسخ:. 27 ج- اجاره به شرط تمليك به عنوان عقدي مختلط از اجاره و بيع معلق: 28 بند سوم- اجاره به شرط تمليك به عنوان عقدي مستقل و معين: 30 بند چهارم- ويژگي هاي عقد اجاره به شرط تمليك:. 34 الف-اجاره به شرط تمليك عقدي است اعتباري:. 34 ب- كتبي بودن اجاره به شرط تمليك:. 35 فصل سوم:احکام و آثار اجاره به شرط تملیک. 38 مبحث اول- قرارداد اجاره به شرط تملیک. 39 گفتار اول- ماهیت قرارداد اجاره به شرط تملیک. 41 گفتار دوم- عناصر اجاره به شرط تملیک. 42 مبحث دوم- احکام و آثار قرارداد اجاره به شرط تملیک. 45 گفتار اول- موارد قانونی فسخ. 45 گفتار دوم- موارد قراردادی فسخ. 45 گفتار سوم- حقوق و تکالیف طرفین. 46 گفتار چهارم- حقوق موجر. 46 گفتار پنجم- تکالیف موجر. 46 گفتار ششم- حقوق مستاجر. 47 گفتارهفتم- تکالیف مستاجر. 47 گفتار نهم- انقضای قرارداد اجاره به شرط تملیک. 48 مبحث سوم- ضرورت كنترل حقوقي و اقتصادي قراردادهاي اجاره به شرط تمليك: 48 گفتار اول- ضمانت اجراي تخلف از انجام تعهد از سوي مستأجر: 49 منابع.. 53 دریافت فایل جهت کپی مطلب از ctrl+A استفاده نمایید نماید |